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Objekt-Nr.: G1400-50066-0014

So schöner gemütlicher Laden mit Außenfläche in der Marzahner Promenade

Marzahner Promenade 31 | 12679 Berlin
  • Nettokaltmiete: 1.115,28 €
  • Gesamtmiete: 1.293,99 €
  • Kaution: drei Bruttomieten
1.539,85 € Gesamtmiete inkl. Steuern
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Objektdetails

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Objektart Laden/Einzelhandel
Baujahr 2000

Energieausweisdaten

Ausweisart Bedarf
Primärer Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf Strom 37,00 kWh/m²a
Endenergiebedarf Wärme 251,00 kWh/m²a

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in sehr zentraler Lage direkt auf der Marzahner Promenade. Derzeit wird dort ein Eisladen betrieben. Das Geschäft wird frei zum 01.01.2026. Wir suchen einen Mieter der die Einkaufpassage mit seinem Verkaufsangebot bereichert. Wir können uns ein exklusives Eiskaffee ggf. auch in Eigenherstellung, aber auch den Verkauf von anderen kulinarischen Köstlichkeiten an diesem Standort mit Außenbereich vorstellen. Allerdings ist hier keine Vollgastronomie incl. Herstellung von Speisen möglich, da es an Fettabscheider und Abluftanlage mangelt. Der Mietbeginn kann nach Abstimmung erfolgen. Eine Übernahme des Inventars und Wetiterführung wie bisher schließen wir grundsätzlich aus.
Wr freuen uns auf Ihre Vorschläge und bitten Ihre Interessenbekundung über das Kontaktformulars wahrzunehmen.

Lagedetails Umgebung

Autobahn 9 km / 11 min mit dem Auto
Bus 600 m / 7 min fußläufig
Flugplatz 23 km / 36 min mit dem Auto
S-Bahn 1 km / 3 min mit dem Auto
Stadtzentrum 12 km / 19 min mit dem Auto
Tram 600 m / 7 min fußläufig
U-Bahn 7 km / 10 min mit dem Auto

Sonstiges

Zusammensetzung der Konditionen
Die Konditionen setzen sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 1.115,28 €, 18,00 €/m²
Vorauszahlung kalte Betriebskosten: 153,00 €, 2,47 €/m²
Vorauszahlung Heiz-/Warmwasserkosten: 25,71 €, 0,41 €/m²
Zwischensumme netto: 1.293,99 €, 20,88 €/m²
ggf. zzgl. 19% Umsatzsteuer: 245,86 €
Miete brutto: 1.539,85 €, 24,85 €/m²


degewo erhebt die Umsatzsteuer auf Miet- und Nebenkostenvorauszahlungen. Sollte Ihr Unternehmen nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, prüfen wir gerne einen Verzicht.

Ausstattung

Feuerlöscher, barrierearm

Vermietungsablauf

Fair und digital: Unser Vermietungsablauf ist datenschutzkonform und entspricht dem Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz.

Vier Schritte zur neuen Wohnung

Vermietung

Sczygiol

Potsdamer Straße 60, 10785 Berlin

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