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Objekt-Nr.: G1500-00942-0902

Schöne Altbaufläche sucht kreativen Nachmieter

Exerzierstraße 8 | 13357 Berlin
  • Nettokaltmiete: 743,98 €
  • Gesamtmiete: 852,32 €
  • Kaution: drei Bruttomieten
1.014,26 € Gesamtmiete inkl. Steuern
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Objektdetails

Verfügbar ab 01.10.2025
Objektart Laden/Einzelhandel
Baujahr 1891

Energieausweisdaten

Ausweisart Verbrauch
Primärer Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 136,00 kWh/m²a

Beschreibung

Die Altbau Ladenfläche wurde zuletzt als Atelier und Werkstatt genutzt und teilt sich in zwei zusammenliegende und zur Straße gelegene Verkaufsräume mit Fensteranlage und getrennt hiervon über den Hausflur (Gemeinschaftsfläche) des Miethauses zugängliche separat gelegene Küche und WC auf (siehe Grundriss). Gerne prüfen wir Ihr aussagefähiges Nutzungskonzept einer Einzelhandels- oder Büronutzung auf Vermietfähigkeit am Standort. Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich.

Lagedetails Umgebung

Bus 50 m / 2 min fußläufig
S-Bahn 1 km / 4 min mit dem Auto
Tram 600 m / 8 min fußläufig
U-Bahn 500 m / 7 min fußläufig

Sonstiges

Zusammensetzung der Konditionen
Die Konditionen setzen sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 743,98 €, 16,50 €/m²
Vorauszahlung kalte Betriebskosten: 83,82 €, 1,86 €/m²
Vorauszahlung Heiz-/Warmwasserkosten: 24,52 €, 0,54 €/m²
Zwischensumme netto: 852,32 €, 18,90 €/m²
ggf. zzgl. 19% Umsatzsteuer: 161,94 €
Miete brutto: 1.014,26 €, 22,49 €/m²


degewo erhebt die Umsatzsteuer auf Miet- und Nebenkostenvorauszahlungen. Sollte Ihr Unternehmen nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, prüfen wir gerne einen Verzicht.

Ausstattung

Isolierverglasung, 2. Zugang, Rollladen, Zentralheizung

Vermietungsablauf

Fair und digital: Unser Vermietungsablauf ist datenschutzkonform und entspricht dem Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz.

Vier Schritte zur neuen Wohnung

Vermietung

Sczygiol

Potsdamer Straße 60, 10785 Berlin

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