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Objekt-Nr.: G1100-00643-0044

Mieter für helle große Räume für Physio mit Trainingsbereich im Wutzki gesucht

Joachim-Gottschalk-Weg 21 | 12353 Berlin
  • Nettokaltmiete: 8.660,00 €
  • Gesamtmiete: 14.157,36 €
  • Kaution: drei Bruttomieten
16.847,26 € Gesamtmiete inkl. Steuern
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Objektdetails

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Objektart Büro/Praxis
Baujahr 1968

Energieausweisdaten

Ausweisart Bedarf
Primärer Energieträger Sonstige
Endenergiebedarf Strom 84,70 kWh/m²a
Endenergiebedarf Wärme 105,90 kWh/m²a

Beschreibung

Die angebotene helle wunderbare Gewerbefläche befindet sich im Untergeschoss des Nahversorgungszentrums "Wutzky", im Herzen der Gropiusstadt. Das Wutzky zeichnet sich durch den attraktiven Branchenmix und die hervorragende Verkehrsanbindung aus, wodurch eine gleichbleibend hohe Kundenfrequenz gewährleistet ist. Neben diversen Arztpraxen, einer Apotheke, und dem Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag, wird ein breitgefächertes Angebot an Waren und Dienstleistungen geboten - sowohl von großen Filialisten, als auch vom kleinen, inhabergeführten Fachhandel. Die gastronomische Vielfalt rundet das Gesamtpaket ab. Die Fläche wurde bisher erfolgreich über viele Jahre als Physiotherapie mit Trainingsbereich genutzt. Das nun fehlende Therapieangebot soll dort in jedem Fall wieder aufgenommenwerden. Die Fläche ist über das Center mit dem Aufzug, sowohl auch über eine Treppe und zusätzlich auch von außen barrierefrei zu erreichen. Eine behindertengerechte WC- Anlage ist ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeienheit verfügt über einen Personalbereich mit Aufenthaltsqualität, Personal WC´s und Umkleideräumen. Ebenso sind ausreichend Einzeltherapieräume vorhanden. Derzeit werden im hinteren Bereich die Folgen eines Wassserschadens beseitigt. Eine Anmietung ist realistisch ab ca. 01.02./ 01.03.2026 möglich. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt unser Kontaktformular unter Benennung des gewünschten Nutzungszwecks. Artverwandte Nutzungszwecke sind auch willkommen.

Lagedetails Umgebung

Autobahn 17 km / 14 min mit dem Auto
Bus 110 m / 1 min fußläufig
Flugplatz 7 km / 14 min mit dem Auto
S-Bahn 6 km / 13 min mit dem Auto
Stadtzentrum 17 km / 23 min mit dem Auto
U-Bahn 110 m / 1 min fußläufig

Sonstiges

Zusammensetzung der Konditionen
Die Konditionen setzen sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 8.660,00 €, 11,01 €/m²
Vorauszahlung kalte Betriebskosten: 4.781,89 €, 6,08 €/m²
Vorauszahlung Heiz-/Warmwasserkosten: 715,47 €, 0,91 €/m²
Zwischensumme netto: 14.157,36 €, 18,00 €/m²
ggf. zzgl. 19% Umsatzsteuer: 2.689,90 €
Miete brutto: 16.847,26 €, 21,42 €/m²


degewo erhebt die Umsatzsteuer auf Miet- und Nebenkostenvorauszahlungen. Sollte Ihr Unternehmen nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, prüfen wir gerne einen Verzicht.

Ausstattung

Feuerlöscher, Personenaufzug, 2. Zugang, barrierearm, erweiterter Hausmeisterdienst, Zentralheizung

Vermietungsablauf

Fair und digital: Unser Vermietungsablauf ist datenschutzkonform und entspricht dem Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz.

Vier Schritte zur neuen Wohnung

Vermietung

Sczygiol

Potsdamer Straße 60, 10785 Berlin

Kontaktieren

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