Warum sanieren wir?

Warum sanieren wir?

Unsere Mieterinnen und Mieter sollen sich in ihren eigenen vier Wänden wohlfühlen – damit das auch so bleibt, sind immer wieder Sanierungsmaßnahmen nötig. Wie genau eine Sanierung funktioniert, was sie für die Mietenden bedeutet und weshalb das auch dem Klima zugutekommt, zeigen wir in einer neuen Sanierungsserie. Dafür begleiten wir drei aktuelle Sanierungsprojekte: das Pilotpojekt in der Schlangenbader Straße, die Sanierung eines Gebäudeteils der Schöneberger Terrassen und die energetische Sanierung der Wohnanlage in der Horstwalder Straße.

Aber warum sanieren wir eigentlich? Diese und weitere Fragen beantworten wir im ersten Teil der Serie.

Was ist eine Sanierung?

Anders als bei Reparaturen oder kleineren Instandhaltungsmaßnahmen ist eine Sanierung eine umfassende Baumaßnahme. Es geht also nicht nur um die kurzfristige Behebung von Mängeln (zum Beispiel ein tropfender Wasserhahn), sondern die Erneuerung von Fenstern, Dächern, Leitungen, Fassaden und Dämmungen oder die Entfernung von schädlichen Bausubstanzen. Oft gehören auch Modernisierungsmaßnahmen in den einzelnen Wohnungen dazu, wie zum Beispiel die Kernsanierung der Badezimmer.

Warum saniert degewo, anstatt auf einzelne Instandhaltungsmaßnahmen zurückzugreifen?

Insbesondere bei älteren Gebäuden steigt der Reparatur- und Instandhaltungsbedarf an. Deswegen reichen punktuelle Maßnahmen oft nicht mehr aus, um ein Zuhause zum Wohlfühlen zu schaffen. Neben technischen Anforderungen spielt bei vielen Sanierungen auch die energetische Qualität der Gebäude eine Rolle. Maßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik können dazu beitragen, den Energieverbrauch im Bestand zu senken.

Wie entscheidet degewo, welche Gebäude in welchem Umfang saniert werden sollen?

Um Bauarbeiten und wiederholte Eingriffe möglichst zu reduzieren, bündeln wir notwendige Sanierungsmaßnahmen nach Möglichkeit. Ziel ist, Gebäude bis 2045 möglichst nur einmal umfassend anzufassen.

Was konkret an einzelnen Wohnanlagen erneuert werden muss, kommt auf den Einzelfall an. Unser Team beim Portfoliomanagement führt umfangreiche Prüfungen in den Bereichen technische Bedarfe, Klimaschutz, soziale Themen, Mieterzufriedenheit, Bewirtschaftung und kaufmännischer Erfolg der Immobilie durch. Anhand dieser Daten wird entschieden, ob und in welchem Umfang ein Gebäude saniert werden soll. Dabei ist das Portfoliomanagement in engem Austausch mit den jeweiligen Fachbereichen und Kundencentren.

Wie werden Mieterinnen und Mieter in die Planung und Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen einbezogen?

Das Wohlbefinden und die Wünsche der Mieterschaft sind uns wichtig. Deswegen werden sie auch bereits von Anfang an in den Sanierungsprozess einbezogen. So fließen etwa die Ergebnisse von Mieterbefragungen in die Bestandsanalyse ein und Mietende können sich jederzeit mit ihren Anliegen an die Kundencentren wenden. Auch bei regelmäßigen Infoveranstaltungen durch unser Quartiersmanagement können sich die Mieterinnen und Mieter informieren, Fragen stellen und Sorgen äußern. Beim Pilotprojekt Schlangenbader Straße wurde außerdem ein Sanierungsrat gegründet, der als Sprachrohr der Mieterschaft im Austausch mit uns und dem Bauunternehmen fungiert.

Wie profitieren Mieterinnen und Mieter von der Sanierung?

Mit Sanierungen wollen wir den Wohnkomfort erhalten und verbessern. Deswegen sanieren wir oft nicht nur Gebäudehülle und Technik, sondern modernisieren auch die Wohnungen und Bäder. Bei vielen Sanierungsprojekten steht die energetische Sanierung im Zentrum. In der Schlangenbader Straße werden beispielsweise neue Fenster mit verbessertem Sonnenschutz eingebaut. Im Zuge der Bauarbeiten werden außerdem die Bäder kernsaniert.

Welche Auswirkungen haben Sanierungen auf die Mieterinnen und Mieter?

Eine Sanierung ist ein echter Kraftakt für alle Beteiligten. Je nach Sanierungsprojekt kann es notwendig sein, dass die Mieterinnen und Mieter vorrübergehend aus ihren Wohnungen ausziehen müssen – so auch bei der Sanierung der Schöneberger Terrassen. Hier haben wir die Mietenden bereits frühzeitg über einen anstehenden Umzug im Abschnitt Dominicusstraße 41/43 informiert. Die Gondel Mieterbetreuung GmbH hat gemeinsam mit den Betroffenen passende Übergangswohnungen gefunden, den Umzug geplant und auf Kosten von degewo durchgeführt. Inzwischen sind alle Mietenden im ersten Sanierungsabschnitt wieder in ihre Wohnungen in den Schöneberger Terrassen zurückgezogen und können den neuen Wohnkomfort genießen.

In einigen Objekten ist es nicht nötig, dass die Mietenden ihre Wohnungen verlassen. Trotzdem kann es zu punktuellen Unannehmlichkeiten kommen, die sich bei Sanierungen nicht vermeiden lassen. Auch hier werden die Mieterinnen und Mieter frühzeitig informiert, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Wir sind degewo. Wir machen dein Zuhause.